Martin Jelínek
Prodej činžovního domu 175 m², Žatec
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji nájemní dům na adrese Boženy Němcové, obec Žatec, okres Louny. Jedná se o smíšený objekt v řadové zástavbě, patrový dům o 2 podlažích, zastavěná plocha 153 m², užitná plocha 174,8 m² a parcelou 304 m². Součástí nemovitosti je také zahrada o velikosti 151 m² s bazénem. Nemovitost je v dobrém stavu, má novou fasádu a plastová okna s trojskly, nabízí praktické rozdělení na 3 bytové jednotky: První podlaží - 1+1 - celková podlahová plocha 42,4 m² První podlaží - 1+1 - celková podlahová plocha 44,8 m² Druhé podlaží - 3+1 - celková podlahová plocha 102 m² po rekonstrukci V suterénu objektu se nachází sklepní prostory o čtyřech místnostech, s celkovou podlahovou plochou 102 m². Půdní prostory objektu jsou vhodné k skladování věcí, či případnému zbudování další bytové jednotky. Lokalita je výhodná z hlediska dostupnosti dopravy: MHD, autobusová doprava, vlakové spojení a dobré napojení na silniční síť. Blízkost infrastruktury a dobrá obslužnost zvyšují atraktivitu pro nájemníky a snižují riziko neobsazenosti. Výhodou jsou také nižší provozní náklady při stávajícím stavu techniky a možnost modernizace interiérů ke zvýšení výnosnosti. V blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost, jako je například mateřská škola, základní škola, nákupní centra a ve městě se nachází poliklinika s nemocnicí. Dispozice a technické zázemí: topení radiátory napojené na plynový kotel, ohřev teplé vody bojlerem na plyn. Díky vybavení a samostatným jednotkám je dům vhodný pro dlouhodobý pronájem jednotlivých bytů, krátkodobé pronájmy nebo kombinovaný provoz s vlastním bydlením a pronájmem společně se sdílenou zahradou a bazénem. Investiční potenciál: díky třem samostatným jednotkám lze nastavit stabilní cash flow z pronájmu s možností postupné modernizace a valorizace nájemného. Možnosti dalšího zhodnocení zahrnují drobné dispoziční úpravy, energetická úsporná opatření a optimalizaci správy nájmů. Dům představuje příležitost pro diverzifikaci portfolia s rychlou návratností při obsazenosti jednotek. Upozornění: fotografie obsahují vizualizace. Více fotografií bude zasláno v případě poptávky. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat na telefonním čísle 722 521 535. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 434980 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 153 m² |
| Plocha obytná | 195 m² |
| Plocha užitná | 175 m² |
| Plocha zastavěná | 153 m² |
| Cena | 8 590 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |