Martin Jelínek
Prodej činžovního domu 175 m², Žatec
Popis nemovitosti
Tahle nabídka není pro každého. Je pro ty, kteří chtějí, aby jim nemovitost vydělávala – a ne čekala. Na adrese Boženy Němcové v Žatci vám nabízím nájemní dům, který má přesně to, co investor hledá: hotový základ, funkční rozdělení a jasný prostor pro okamžité i budoucí zhodnocení. Dům o dvou podlažích (užitná plocha 174,8 m², pozemek 304 m²) je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky: 1+1 (42,4 m²) 1+1 (44,8 m²) 3+1 po rekonstrukci (102 m²) To znamená jediné: diverzifikovaný příjem už od prvního dne. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu – nová fasáda, plastová okna s trojskly. Bez nutnosti zásadních investic můžete okamžitě pronajímat a generovat cash flow. A pokud chcete výnos posunout ještě dál, máte jasné páky: modernizace interiérů, úprava nájemního modelu nebo využití potenciálu půdy pro další jednotku. A teď to zásadní: Suterén o 102 m² (4 místnosti) + půdní prostor = skrytý kapitál, který čeká na využití. K tomu připočtěte zahradu s bazénem – benefit, který zvyšuje atraktivitu pro nájemníky a umožňuje pracovat s prémiovým nájemným nebo kombinovaným využitím (dlouhodobé vs. krátkodobé pronájmy). Lokalita? Praktická a funkční. Kompletní občanská vybavenost, školy, zdravotní péče, doprava (MHD, vlak, autobus). Přesně to, co drží obsazenost a minimalizuje výpadky příjmů. Tohle není „jen dům“. Je to nástroj na tvorbu příjmu s okamžitým efektem a dalším růstovým potenciálem. Pokud hledáte investici, která dává ekonomický smysl dnes – ne za několik let – zavolejte mi. Podobné příležitosti se na trhu dlouho neohřejí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat na telefonním čísle 722 521 535. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 434980 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 153 m² |
| Plocha obytná | 195 m² |
| Plocha užitná | 175 m² |
| Plocha zastavěná | 153 m² |
| Cena | 8 590 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |