Martin Štrojsa
Prodej činžovního domu 1065 m², Postoloprty
19 150 000 Kč G
Včetně provize realitní kanceláře, právního servisu a advokátní úschovy.
RE/MAX G8 Reality Ústí n.L.
Ústí nad Labem, Mírové náměstí 3485/35b
Popis nemovitosti
Nabízíme Vám ke koupi bytový dům o zastavěné ploše 540 m² s celkovou užitnou plochou všech bytů 1 065 m². Objekt tvoří 14 plně obsazených bytových jednotek a rozlehlý půdní prostor, který nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy. Součástí prodeje je dále pozemek o výměře 5 366 m², přičemž dalších 2 824 m² je dlouhodobě propachtováno od Státního pozemkového úřadu. Pozemky za domem aktuálně slouží zejména jako parkovací plocha a zahrada pro obyvatele domu. Aktuální čistý měsíční příjem po očištění o zálohy na energie činí 122 400 Kč, což představuje atraktivní roční výnos přes 7,6 %. Vedle stabilního cashflow dům nabízí i značný potenciál – využití půdních prostor k výstavbě dalších bytů, postupné navyšování nájemného na úroveň aktuálních tržních cen či případně rozvoj pozemků za domem, které jsou dle územního plánu zastavitelné pro bydlení hromadné v bytových domech - sídlištního typu. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a odpad je aktuálně sveden do septiku. Nový vlastník musí počítat s vybudováním vlastní ČOV – projekt i stavební povolení jsou již zajištěny. Vytápění je centrální – kotel na tuhá paliva o výkonu 80 kW (stáří 11 let, po nedávné výměně řídící jednotky, motoru i šneka). Nedávno byla dokončena rekonstrukce nového přívodu elektřiny do objektu a výměna el. rozvodů ve společných prostorách (vč. vyvedení do půdního prostoru) a v 8 bytových jednotkách. Byty jsou průběžně udržované a převážně v původním, avšak obyvatelném stavu. Březno u Postoloprt leží v okrese Louny, v regionu, jehož význam roste i díky postupně dokončované dálnici D7, která zásadně zlepšuje dopravní dostupnost. Do Loun se dostanete za 6 minut, do Chomutova přibližně za 18 minut a do Prahy za 50 minut jízdy. Veškerá občanská vybavenost k dispozici v nedalekých Lounech, Postoloprtech či Žatci. Jedná se o prodej samotné nemovitosti (nikoliv SPV-firmy). Tento bytový dům představuje výjimečnou investiční příležitost s okamžitým výnosem, stabilními nájemníky a jasným rozvojovým potenciálem. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat – po reakci na inzerát zároveň automaticky obdržíte bližší podklady k nemovitosti přímo do svého e-mailu.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Parkoviště |
| ID nemovitosti | 421322 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 540 m² |
| Plocha užitná | 1 065 m² |
| Plocha zastavěná | 540 m² |
| Cena | 19 150 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |