Ing. Radek Pugner
Prodej činžovního domu 254 m², Cítoliby
Popis nemovitosti
Prodej rodinného domu formou licitace se 4 bytovými jednotkami a výrazným potenciálem dalšího rozšíření. Hledáte nemovitost, která nabídne více než jen klasické rodinné bydlení? Tento dům v Cítolibech nabízí hned několik možností využití od komfortního vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení a pronájmu až po zajímavou investiční příležitost. Dům je v současnosti rozdělen na čtyři samostatné bytové části. V přízemí se nacházejí dvě jednotky o dispozici 1+1, v patře pak jedna jednotka 1+1 a další 2+1. Každá část tak může sloužit samostatnému členovi rodiny nebo být využita k pronájmu. Právě variabilita domu je jeho největší předností. Jedna část může být určena pro vlastní bydlení a další jednotky mohou generovat příjem z pronájmu. Nemovitost je tak zajímavá nejen pro početnější rodinu, ale také pro investora hledajícího dům s potenciálem dalšího rozvoje. Další významnou předností domu je velká půda, která nabízí široké možnosti budoucího využití. V závislosti na konkrétním stavebním řešení zde mohou vzniknout další bytové jednotky, případně velmi atraktivní mezonetové bydlení. Představte si například, že spodní část domu využíváte pro vícegenerační bydlení nebo pronájem a podkroví si přestavíte na prostorný vlastní byt. Pro investora pak může být půda další příležitostí, jak postupně zvýšit počet jednotek a tím i potenciální výnos celé nemovitosti. Další potenciál najdete také ve dvoře. Dům má prostorný dvůr se stodolou, garáží a dalšími přístavky. Ty nabízejí možnost dalšího využití a podle konkrétního záměru také vybudování další bytové jednotky 1+1. Dvůr tvoří celek s menší zahrádkou o výměře 68 m², kterou je možné k nemovitosti přikoupit. Celkem tak nemovitost nabízí potenciál vytvořit až pět či více samostatných bytových prostor, podle způsobu budoucího využití půdy a dalších částí domu. Dům je částečně podsklepený. Jedna ze sklepních místností je v současnosti využívána jako odhlučněná hudební zkušebna, což ocení například muzikanti, ale prostor může samozřejmě sloužit i jinému účelu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, do domu je zaveden plyn. Vytápění zajišťuje ústřední topení s automatickým kotlem na tuhá paliva. Dům se nachází v městysi Cítoliby, pouhé 3 km od centra Loun. Díky dobré dopravní dostupnosti nabízí klidnější bydlení mimo město, přitom s veškerou základní občanskou vybaveností na dosah. V Cítolibech najdete mateřskou a základní školu, poštu, obchody i restaurace. Pro koho může být dům zajímavý? Pro vícegenerační rodinu, která chce bydlet společně, ale zároveň mít vlastní soukromí, Pro rodinu, která chce část domu pronajímat a snížit si náklady na vlastní bydlení. Pro investora, který hledá nemovitost s více samostatnými jednotkami a možností jejich dalšího rozšíření, Jedna nemovitost, několik možností využití a mimořádný prostor pro její další rozvoj. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Pokud budete financování potřebovat, rád vám s jeho vyřízením pomohu a v bance vyjednám individuální podmínky včetně úrokové sazby. Pokud se nedomluvíme jinak, prohlídka se bude konat 12.11. 2026 v 15:45 hod. V případě, že nikdo nepotvrdí účast, prohlídka se konat nebude.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| ID nemovitosti | 5 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 433 m² |
| Plocha pozemku | 893 m² |
| Plocha užitná | 254 m² |
| Plocha zastavěná | 433 m² |
| Cena | 4 421 600 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |